[정부 대출] 내집마련 디딤돌대출 대상(소득기준)/ 대출 금리/ 대출 한도/ 신청방법

내집마련 디딤돌 대출은 무주택 서민 및 저소득층의 주택 구입을 지원하는 주택도시기금의 대출 상품입니다.

이 대출은 주택을 처음 구입하는 사람이나 경제적으로 어려운 계층에게 저금리로 주택 자금을 빌려주는 것을 목적으로 하며, 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있는 특징이 있습니다. 

< 내집마련 디딤돌 대출 대상>

• 무주택 세대주: 대출 신청 시점을 기준으로 본인 및 세대원 모두가 무주택자여야 합니다.
• 소득 기준: 부부 합산 연 소득이 6천만 원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주인 경우 신청할 수 있습니다. 생애최초 주택 구입자이며, 2자녀 이상 가구의 소득 기준은 7천만 원, 신혼가구는 8.5천만원입니다. 
• 주택 기준: 주택 구입을 위한 매매 계약을 체결한 자로서, 구입하는 주택의 가격이 수도권 기준 6억 원 이하, 그 외 지역에서는 5억 원 이하의 주택이어야 합니다.
• 신용: 신용등급이 일정 수준 이상이어야 하며, 개인 신용 상태에 따라 대출 가능 여부가 결정될 수 있습니다.

<내집마련 디딤돌 대출 금리>

대출 금리는 소득 수준과 대출 기간에 따라 차등 적용됩니다.

• 대출 금리: 소득과 대출 기간에 따라 금리가 결정되며, 2024년 기준 금리는 2.65%~3.95%입니다. 우대 금리가 적용되면 최저 1.5%까지 내려갈 수 있습니다. 다자녀 가구, 신혼부부, 생애 최초 주택 구입자 등은 추가 우대금리를 받을 수 있습니다.
• 금리우대(중복 적용 불가)
  ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  ② 장애인가구 연 0.2%p
  ③ 다문화가구 연 0.2%p
  ④ 신혼가구 연 0.2%p
  ⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
• 고정금리와 변동금리 중 선택할 수 있습니다. 고정금리는 대출 기간 동안 일정한 금리를 유지하며, 5년 단위 변동금리 또는 변동금리는 시장 금리에 따라 금리가 변동됩니다.

<내집마련 디딤돌 대출 한도>

• 최대4억 원까지 대출이 가능합니다.(LTV, DTI 적용)

       - 일반: 2.5억 원이내

       - 생애최초가구: (미혼단독) 2억 원, (일반)3억 원

       - 2자녀, 다자녀 가구: 4억 원

       - 신혼가구: 4억 원

       *DTI: 60%이내, LTV: 70% 이내(생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용)

• 단, 수도권을 제외한 지역에서는 최대 2억 원까지 대출 가능합니다.
• 대출 가능 금액은 주택 가격의 **최대 70%**까지 대출이 지원됩니다.
• 생애최초 주택 구입자의 경우, 대출 한도가 더 상향될 수 있습니다.

<내집마련 디딤돌 대출 기간>

대출 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.

• 대출 기간이 길수록 상환 부담이 줄어들지만, 이자 부담은 늘어날 수 있습니다.
• 거치 기간 없이 바로 원리금 분할상환 방식으로 상환을 시작하거나, 1년 거치 후  원리금을 균등하게 상환하는 방식, 원금균할상환 또는 체증상환 방식입니다.

<내집마련 디딤돌 상환 방식>

• 원리금 균등분할상환: 매달 동일한 금액의 원금과 이자를 상환하는 방식으로, 초기에 상환 부담이 상대적으로 적습니다.
• 원금균등분할상환: 원금을 매달 일정하게 상환하며, 이자는 남은 원금에 대해 계산되어 초기 상환액이 높지만 점차 감소합니다.

<내집마련 디딤돌 대출 신청 방법>

• 은행 방문을 통해 신청할 수 있으며, 국민은행, 우리은행, 신한은행, 농협은행 등 주요 시중은행에서 신청이 가능합니다.
• 대출 심사를 위해 소득증빙서류, 신분증, 주택 계약서 등이 필요합니다.

내집마련 디딤돌 대출은 서민의 내 집 마련을 돕기 위한 대표적인 금융 상품으로, 저금리로 장기간 대출을 이용할 수 있어 경제적으로 부담이 덜한 편입니다.